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　　(振業城售樓部內，不少市民正在咨詢)
　　紅網調查：2015年長沙房價是漲是跌，你怎麼看？
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　　熱點話題：房地產真的要玩完了嗎？歡迎參與有獎討論
　　紅網長沙12月17日訊（記者 岳瑾）12月12日，國家統計局發佈數據稱，11月CPI同比增長1.4%，創5年新低；今年前11月，房地產開發投資增速降至11.9%，為2009年8月以來64個月最低。12月中旬，媒體報道，一直樂觀向上的“任大炮”也在2014年末垂下他高傲的頭顱，第一次看衰樓市。
　　不過，進入下半年，限購、限貸鬆綁、公積金政策落地、央行降息……樓市利好政策頻現。著名財經作家吳曉波在接受媒體採訪時就表示，“明年房價肯定會溫和上漲”；湖南省房地產協會首席經濟學家王義高也認為“2015年房地產又是一個豐收年。”此外，16日，任志強再度發聲，認為是媒體誤讀了他的觀點，轉而繼續支持“反彈”論……
　　2015年，樓市猶如被層層迷霧包裹著，看透它似乎不是件容易的事。2015年，長沙房價的走勢到底會怎樣？“觸底反彈”還是“跌跌不休”？12月9日，紅網展開了線上調查。截至17日上午10時，調查結果顯示，43.31%的網友認為2015年長沙房價整體趨勢是“繼續下跌”。
　　購房者：買不買是個問題 年底深陷“糾結症”
　　
　　“年底不買房，一年又白忙”這句貌似誇張的樓盤廣告語，卻一語道出了購房者臨近年底是否買房的糾結心態。進入12月份，到底該不該出手買房，很多購房者都有這樣的困惑。
　　吳先生研究生畢業後，現在長沙一家外資企業工作，工資每月7000元左右。現在最大的心愿就是能在長沙擁有一套自己的房子。
　　前陣子天氣降溫，吳先生回到租住的房子後一股涼意涌上心頭，第2天一衝動，直接取了10000元錢，徑直走向一個以前咨詢過的售樓中心，準備豁出去把房訂了。可當他一手拿著認購協議，一手拿著銀行卡的那一刻，他又猶豫了，“也許明年房價會跌呢？反正現在單身一個人，買房這事兒還等得起。”
　　與吳先生同樣看跌明年房價的還有43.31%的紅網網友。有超過6成的網友認為，2015年長沙房價會跌至“5000-6000元/㎡”。
　　不過，32.54%的網友仍力挺長沙明年房價“溫和上漲”。打算在長沙置業的周先生就是其中一位。他告訴記者，從2012年就開始看房，但一直很猶豫。想到明年就要來這裡上學的孩子，周先生決定在今年年底買房了。“和周邊省會城市比，長沙的房價並不算高。現在，調控政策還在繼續，明年長沙房價我覺得還是有上漲的空間。”周先生說，目前讓他糾結的是選哪個學區，因而遲遲未出手。
　　紅網調查顯示，有近9成的網友認為如果2015年長沙房價上漲，會漲到“6500-7500元/㎡”。2015房價漲跌難測，這讓不少購房者深陷“糾結症”。
　　開發商：傻瓜都掙錢的時代已過去 房價“溫和上漲”是趨勢
　　
　　“傻瓜都掙錢的時候過去了。接下來是高度細分市場，依靠設計營銷掙錢的年代。”雅居樂長沙分公司售樓部經理雷良蔚直言不諱，他認同明年長沙房價“溫和上漲”的說法，並認為成交量較2014年會有一定的提升。“但價格受供應量及城市規劃影響提升有限。”雷良蔚坦承。
　　在地產圈從業10年的職業經理人喻宗彬也認同房價“溫和上漲”的說法。但他同時認為，“據不完全統計統計，長沙房地產目前庫存量巨大，若按照2014年大約去化2000萬方的去化量，需要將近1-2年。”喻宗彬說，單從數據看他似乎並不看好明年的長沙樓市。考慮到明年的新上市商品房供應量，整個長沙城市將陷入巨大的競爭中，房地產市場供大於求結構明顯，市場各開發企業將以回籠資金，確保穩定的現金流為主導戰略。
　　與喻宗彬不同，湖南標誌房地產開發有限公司董事長徐文忠顯得更為樂觀。他認為，“儘管2014年，長沙開發商很多人都沒有達到預期”，但針對長沙市場而言，“明年的日子會好過很多。”而對於明年長沙的房價，徐文忠坦言，“至少今年年底，長沙房價已經到了企穩的階段。明年估計穩中有升。”因為在徐文忠看來，2014年很多開發商為了資金回籠，願意低價賣房。雖然長沙的存量很大，但是去化量也是巨大的。如果這種情形延續到2015年上半年，在市場預期不明確的前提下，開發商會放慢土地儲備的節奏，明年市場的供應量就會有所減少。“等到明年下半年，剩下來的房子開放商就不著急了。”
　　業內人士：房地產將繼續繁榮10年 明年房價上漲幅度小
　　
　　對於明年房地產的價格走勢如何的問題，戴德梁行長沙分公司副總經理文學也有自己的見解。
　　他認為，只要回顧一下央行對於宏觀經濟最重要的三個調控手段：“央行公開市場操作”、“利率工具”、“匯率工具”後就能發現，中國即將進入一個新的降息通道。文學分析，下一個重要的可能的降息窗口將在明年春節之後，屆時央行的貨幣政策委員會將會對中國的宏觀經濟數字做新的審視，“基於如上對於央行未來利率政策的研判，我們可以得出的結論：未來房地產的價格走勢將保持總體趨穩，局部市場穩步上升的整體態勢。”
　　“政策的鬆緊是影響成交量增減的風向標。”湖南中原地產資源總監陳世霞也認為，受供求影響，樓價的漲跌將更趨市場化，盲目的暴漲不會再出現。而隨著業績壓力減少及政策環境相對放鬆，開發商類似於2014年大規模、多渠道的刺激優惠措施將收回，2015年房價會有所反彈，但受制於依舊較大的庫存量，上漲幅度會較小。
　　作為“樂觀派”的代表——王義高的想法是：城鎮化的推進、老城區的改造和住宅產業化這三招將支撐房地產繼續繁榮10年。雖然2014年樓市年底未見往日的暴漲行情，開發商的投機心態讓購房人不知所措，市場短暫陷入迷茫，但基於上述三點，“我們有理由相信，2015年房地產又是一個豐收年。”
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