(振業城售樓部內,不少市民正在咨詢)
  紅網調查:2015年長沙房價是漲是跌,你怎麼看?
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  紅網長沙12月17日訊(記者 岳瑾)12月12日,國家統計局發佈數據稱,11月CPI同比增長1.4%,創5年新低;今年前11月,房地產開發投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個月最低。12月中旬,媒體報道,一直樂觀向上的“任大炮”也在2014年末垂下他高傲的頭顱,第一次看衰樓市。
  不過,進入下半年,限購、限貸鬆綁、公積金政策落地、央行降息……樓市利好政策頻現。著名財經作家吳曉波在接受媒體採訪時就表示,“明年房價肯定會溫和上漲”;湖南省房地產協會首席經濟學家王義高也認為“2015年房地產又是一個豐收年。”此外,16日,任志強再度發聲,認為是媒體誤讀了他的觀點,轉而繼續支持“反彈”論……
  2015年,樓市猶如被層層迷霧包裹著,看透它似乎不是件容易的事。2015年,長沙房價的走勢到底會怎樣?“觸底反彈”還是“跌跌不休”?12月9日,紅網展開了線上調查。截至17日上午10時,調查結果顯示,43.31%的網友認為2015年長沙房價整體趨勢是“繼續下跌”。
  購房者:買不買是個問題 年底深陷“糾結症”
  
  “年底不買房,一年又白忙”這句貌似誇張的樓盤廣告語,卻一語道出了購房者臨近年底是否買房的糾結心態。進入12月份,到底該不該出手買房,很多購房者都有這樣的困惑。
  吳先生研究生畢業後,現在長沙一家外資企業工作,工資每月7000元左右。現在最大的心愿就是能在長沙擁有一套自己的房子。
  前陣子天氣降溫,吳先生回到租住的房子後一股涼意涌上心頭,第2天一衝動,直接取了10000元錢,徑直走向一個以前咨詢過的售樓中心,準備豁出去把房訂了。可當他一手拿著認購協議,一手拿著銀行卡的那一刻,他又猶豫了,“也許明年房價會跌呢?反正現在單身一個人,買房這事兒還等得起。”
  與吳先生同樣看跌明年房價的還有43.31%的紅網網友。有超過6成的網友認為,2015年長沙房價會跌至“5000-6000元/㎡”。
  不過,32.54%的網友仍力挺長沙明年房價“溫和上漲”。打算在長沙置業的周先生就是其中一位。他告訴記者,從2012年就開始看房,但一直很猶豫。想到明年就要來這裡上學的孩子,周先生決定在今年年底買房了。“和周邊省會城市比,長沙的房價並不算高。現在,調控政策還在繼續,明年長沙房價我覺得還是有上漲的空間。”周先生說,目前讓他糾結的是選哪個學區,因而遲遲未出手。
  紅網調查顯示,有近9成的網友認為如果2015年長沙房價上漲,會漲到“6500-7500元/㎡”。2015房價漲跌難測,這讓不少購房者深陷“糾結症”。
  開發商:傻瓜都掙錢的時代已過去 房價“溫和上漲”是趨勢
  
  “傻瓜都掙錢的時候過去了。接下來是高度細分市場,依靠設計營銷掙錢的年代。”雅居樂長沙分公司售樓部經理雷良蔚直言不諱,他認同明年長沙房價“溫和上漲”的說法,並認為成交量較2014年會有一定的提升。“但價格受供應量及城市規劃影響提升有限。”雷良蔚坦承。
  在地產圈從業10年的職業經理人喻宗彬也認同房價“溫和上漲”的說法。但他同時認為,“據不完全統計統計,長沙房地產目前庫存量巨大,若按照2014年大約去化2000萬方的去化量,需要將近1-2年。”喻宗彬說,單從數據看他似乎並不看好明年的長沙樓市。考慮到明年的新上市商品房供應量,整個長沙城市將陷入巨大的競爭中,房地產市場供大於求結構明顯,市場各開發企業將以回籠資金,確保穩定的現金流為主導戰略。
  與喻宗彬不同,湖南標誌房地產開發有限公司董事長徐文忠顯得更為樂觀。他認為,“儘管2014年,長沙開發商很多人都沒有達到預期”,但針對長沙市場而言,“明年的日子會好過很多。”而對於明年長沙的房價,徐文忠坦言,“至少今年年底,長沙房價已經到了企穩的階段。明年估計穩中有升。”因為在徐文忠看來,2014年很多開發商為了資金回籠,願意低價賣房。雖然長沙的存量很大,但是去化量也是巨大的。如果這種情形延續到2015年上半年,在市場預期不明確的前提下,開發商會放慢土地儲備的節奏,明年市場的供應量就會有所減少。“等到明年下半年,剩下來的房子開放商就不著急了。”
  業內人士:房地產將繼續繁榮10年 明年房價上漲幅度小
  
  對於明年房地產的價格走勢如何的問題,戴德梁行長沙分公司副總經理文學也有自己的見解。
  他認為,只要回顧一下央行對於宏觀經濟最重要的三個調控手段:“央行公開市場操作”、“利率工具”、“匯率工具”後就能發現,中國即將進入一個新的降息通道。文學分析,下一個重要的可能的降息窗口將在明年春節之後,屆時央行的貨幣政策委員會將會對中國的宏觀經濟數字做新的審視,“基於如上對於央行未來利率政策的研判,我們可以得出的結論:未來房地產的價格走勢將保持總體趨穩,局部市場穩步上升的整體態勢。”
  “政策的鬆緊是影響成交量增減的風向標。”湖南中原地產資源總監陳世霞也認為,受供求影響,樓價的漲跌將更趨市場化,盲目的暴漲不會再出現。而隨著業績壓力減少及政策環境相對放鬆,開發商類似於2014年大規模、多渠道的刺激優惠措施將收回,2015年房價會有所反彈,但受制於依舊較大的庫存量,上漲幅度會較小。
  作為“樂觀派”的代表——王義高的想法是:城鎮化的推進、老城區的改造和住宅產業化這三招將支撐房地產繼續繁榮10年。雖然2014年樓市年底未見往日的暴漲行情,開發商的投機心態讓購房人不知所措,市場短暫陷入迷茫,但基於上述三點,“我們有理由相信,2015年房地產又是一個豐收年。”
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